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El mercado inmobiliario en Fuencarral-El Pardo, Madrid Capital


Descripción del distrito de Fuencarral-El Pardo

El distrito de Fuencarral-El Pardo en Madrid ha experimentado un aumento en la demanda de propiedades inmobiliarias en los últimos años debido a su excelente ubicación y su amplia variedad de servicios.

Según los datos recopilados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda en Fuencarral-El Pardo ha aumentado significativamente en los últimos años. En 2020, el precio medio del metro cuadrado de una propiedad en este distrito era de alrededor de 2.936 euros, lo que representa un aumento del 3,6% en comparación con el año anterior.

La mayoría de los compradores en Fuencarral-El Pardo buscan propiedades de tamaño mediano o grande, ya que muchas de las viviendas disponibles en esta área son apartamentos y pisos. Sin embargo, también hay una amplia oferta de propiedades más grandes, como casas y chalets, en las áreas más alejadas del centro de la ciudad.

En cuanto a la ubicación, las zonas más demandadas en el distrito de Fuencarral-El Pardo son Las Tablas, Montecarmelo y El Pardo. Estas zonas ofrecen una amplia variedad de servicios, incluyendo escuelas, centros comerciales, transporte público y áreas verdes.

Además, la construcción de nuevas viviendas en Fuencarral-El Pardo ha experimentado un auge en los últimos años, con un gran número de nuevos desarrollos inmobiliarios en construcción o planificados para el futuro cercano. Esto ha llevado a una mayor oferta de propiedades inmobiliarias en la zona, lo que ha ayudado a estabilizar los precios.

En resumen, el mercado inmobiliario en el distrito de Fuencarral-El Pardo en Madrid ha experimentado un aumento en la demanda y los precios en los últimos años debido a su excelente ubicación y su amplia oferta de servicios. A pesar de esto, la construcción de nuevas viviendas ha ayudado a equilibrar la oferta y la demanda en la zona, lo que ha permitido que los precios se mantengan relativamente estables.

Población de Fuencarral-El Pardo

El distrito de Fuencarral-El Pardo es uno de los 21 distritos que componen la ciudad de Madrid. Se encuentra situado en el norte de la ciudad, y limita con los distritos de Moncloa-Aravaca, Chamartín, Hortaleza y Barajas. Según los datos del Ayuntamiento de Madrid, a 1 de enero de 2024, el distrito de Fuencarral-El Pardo contaba con una población de 196.921 habitantes, lo que representa el 10,3% de la población total de la ciudad. La población del distrito se ha mantenido relativamente estable en los últimos años, con un ligero crecimiento del 2,1% entre 2019 y 2024.

La estructura de la población por sexo es relativamente equilibrada, con un ligero predominio de las mujeres (50,5%).

La estructura de la población por edad es relativamente joven, con un 21,4% de la población menor de 25 años y un 16,8% de la población mayor de 65 años.

La población inmigrante representa el 8,5% del total de la población del distrito, lo que es inferior a la media de la ciudad (14%). Los principales países de origen de la población inmigrante del distrito son Rumanía, Ecuador, China y Colombia.

El nivel educativo de la población es relativamente alto, con un 39,5% de la población con estudios superiores.

El distrito de Fuencarral-El Pardo es un distrito con una población relativamente joven, inmigrante y con un alto nivel educativo. Estas tendencias demográficas son positivas para el distrito, ya que contribuyen a su desarrollo económico y social.

Mercado inmobiliario

El distrito de Fuencarral en Madrid es una zona en constante crecimiento y desarrollo, que se ha convertido en una opción popular para aquellos que buscan una vivienda en la periferia de la ciudad. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios, así como con varios espacios verdes como el Parque de la Dehesa de la Villa y el Parque Norte.

En cuanto al mercado inmobiliario, se observa una tendencia al alza en los precios de venta y alquiler de viviendas. Según los datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio del metro cuadrado en Fuencarral en marzo de 2023 es de aproximadamente 3.500 euros para la compra y 12 euros para el alquiler, lo que representa un aumento del 4,5% y el 3,5% respectivamente en comparación con el año anterior.

Los barrios más populares entre los compradores y arrendatarios en Fuencarral son El Pilar, Peñagrande y Valverde, debido a su proximidad a importantes vías de comunicación como la M-30 y la M-40, así como a su oferta de servicios y comercios.

En términos de tipo de vivienda, las propiedades más demandadas son los apartamentos y los pisos, especialmente aquellos con una o dos habitaciones. También hay una creciente demanda de viviendas más grandes y espaciosas, como los chalets y los adosados, especialmente entre aquellos que buscan vivir en una zona residencial tranquila y familiar.

En resumen, el mercado inmobiliario en Fuencarral está experimentando un incremento en los precios debido a su creciente popularidad entre compradores y arrendatarios. La zona ofrece una buena opción para aquellos que buscan una vivienda en la periferia de Madrid, con una amplia oferta de servicios y una buena conexión con el centro de la ciudad.

Histórico de precios m2 de venta en Fuencarral-El Pardo, en relación al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Fuencarral-El Pardo se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 3909 €/m2 (Mar 2024)
  • Máximo: 3909 €/m2 (Mar 2024)
  • Mínimo: 2713 €/m2 (Aug 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.72% (Mar 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)